专注工程居间

工程大队长
工程大队长@gcddzv

2024年12月4日

身不由己的中年工程男人。

一个干工程的朋友,脑梗了。

前段时间,身边一个干工程的朋友,早晨开车的时候,突然,左边的胳膊,就不能动了。

他应该早就发现,自己的身体,有些不对劲,但是,这次的“不对劲”,有点严重。

网上,医学专家的说法是:在你猝死之前,你的身体,会反复给你信号,而不是,直接要你的命。

扯远了,我们说回来。

我的朋友,发现不对劲了以后,马上停车,打电话给我,让我陪他,去一趟医院。

去了医院以后,就是各种检查,包括CT、MRI(核磁)等,最后开了点药,并挂了两瓶水。

医生的意思是,他这个算轻度的,回去以后,注意饮食和作息就行,还有,戒烟限酒。

让我万万没有想到的是,在医院的时候,我竟然遇到了,另外一个,我的朋友,也是干工程的。

他不是脑梗,但是,他是心梗,也是突然觉得,心脏有些不舒服。

我这两个朋友,居然是同一天发病……

怎么说呢?

人到中年,特别是到了40岁这个门槛,年轻时的各种放纵,就都来找你补偿了。

所以,过了40岁的男人,一定要好好爱护自己的身体。

我们再也不能像年轻时那样:

肆无忌惮地,跟甲方玩个通宵,然后,早晨跟什么事都没发生一样,照常去上班了……

还有,经过了这次的事情以后,我在心里,默默地告诉自己:

以后再喝酒,绝对不能跟这两个人喝了。

因为,他们随时可能倒下,而我,也随时可能,被他们的家属,找上门来……

2024年12月4日 143

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工程大队长
工程大队长@gcddzv

2024年11月29日

好工作都是争取来的。

跟大家聊聊找工作吧,毕竟,不是所有的年轻人,想进体制内,就能进去的。
体制外工作的人,还是占绝大多数,包括曾经的我。

我今年41周岁,一共为两家公司工作过。

第一份,是央国企,工作了八年;

第二份,是zf的合同制雇员(劳务派遣),工作了两年。

这两份工作,没有靠任何关系,全是自己搞定的。

当然了,我作为一个,在天津的外地人,也没有任何关系,可以依靠。

我找这两份工作,如果非要说共同点,那就是:自荐。

是的,投简历只是一方面,关键还是靠“毛遂自荐”。

2006年,我从西安一所高校大学毕业,当初的想法,非常简单:

就不回老家山西了,在这里找一份工作,留在西安。

应届毕业的大学生,在那个年代,找工作比现在的大学生容易。

容易归容易,但是,落到我个人头上,就不那么容易了。

因为,我当时报名了,2006年的研究生考试。

为了专心备研,我没有加入2005年秋季的,找工作大军。

可惜的是,2006年3月,成绩出来以后,我落选了。

没办法,只能被动地、火急火燎地,赶在6月底毕业之前,找一份工作。

那是一家西安本地的央国企,建筑施工行业。

跟我一起去面试的,有好几个同专业的同学,面试我的,是他们公司的一位副总。

他:看你这个成绩,一般啊?

我:嗯,成绩确实一般。

但是,成绩说明不了什么,您还得看我入职后的,具体工作能力。

他:唉,感觉你吃不了苦。

我:啊?吃苦?

他:是的,我们是建筑施工行业,工地现场,很苦的。

我:我能吃苦,您放心。

他:行,回去等通知吧。

我:您的名片,方便给我一张么?

他:呵呵,既然你要,那我就给你来一张吧。

面试回来后,跟我同去的那几个同学,有两个接到了电话,让他们去签三方协议。

我知道,这家公司,大概率我是没戏了。

我还知道,照这样下去,我很难在毕业之前,找到一份像样的工作。

于是,我按照,当初留着那张名片上的电话,打了过去。

我:喂,您好,我是上个月去您那边面试的某某某,恳请您,给我一个机会。

他:我在英国呢,等我回去吧。

我:我看别人,都去签三方了,没通知我。

估计我没戏了,所以,冒昧地给您打这个电话。

他:行,我知道了,我考虑一下。

又过了大概半个月,我终于接到了,他们人事打来的电话:

你是谁谁谁吧?这两天有时间,过来签协议吧……

第一份工作,我一干就是八年。

从入职的第一天开始,我就被他们,派到了天津的分公司。

后来因为跟一个同事,竞争项目经理的岗位,没拼过那个关系户同事,我选择了裸辞。

裸辞需要很大的勇气,当年的我,31岁,觉得自己还有无限可能。

再加上,那个岁数,如果在一家公司,还没混到中层的话,后面的路,基本上,就很难往上走了。

2014年10月份,我开始找第二份工作,这次是在天津,依然是我陌生的城市。

这次面试我的,是一家人才服务公司,他们在为某个管委会,招聘编外人员。

去了以后,我才发现,三分之一的人,都是有备而来:

黑色的西装、西裤,白色的衬衣,还有锃亮的皮鞋。

很明显,他们都是内定好的,参加面试呢,只是走个过场而已。

但是,走过场这个事,我是后来,当我进入管委会工作的时候,才知道的。

面试完以后,一周内没有任何动静,我就知道,这次又没戏了。

我不甘心:

一来呢,是我看到了他们的工作环境,确实很高大上;

二来呢,我知道,如果进入管委会工作,对我的眼界和人脉的提升,有多大。

这一次,我还是打算自荐,争取一下。

那是一个周五的下午。

我穿上了自己最满意的黑色西装,踩上了,擦了好久,黑亮到自己都觉得不好意思的皮鞋,去了管委会。

去了以后,我的打算是,直接找领导,可问题是,我不知道那个部门的领导,在哪办公啊!

没办法,我只能瞎猫碰死耗子,随便来吧。

跟着感觉,我走进了一间办公室,办公室里,坐着一个领导模样的人。

后来我才知道,这个人,就是我将来的大领导:实权正处,那个局的局长。

我:您好,我是上周参加过面试的人,过来想问一下,有没有进一步的通知?

他:哦,上周面试的?

我:嗯,是的,就是那个第三方派遣的岗位。

他:回去等通知吧,有了消息,肯定会通知你的。

我:好的,那麻烦您了,多关注我一下,我的名字是:某某某。

自荐回来以后,我也就死心了:反正我努力过了,是否录用,就交给老天吧。

虽说交给了老天,但是,我不能没有工作啊,还得继续找工作。

很快,又过了一周,我就找到了一份,房地产公司的,电气工程师的工作。

这份工作,我没有自荐,面试完以后,当时人事就告诉我,第二天来上班吧。

一开始,我对这份工作,还抱着很大的信心,觉得自己一定能干好。

可是,等我工作了一个月后,我才发现,我每天的工作,就是看图。

除了坐着看图,基本上没别的什么事。

因为,他们当时,还没有买到合适的土地,来开发经营和建造楼盘。

有工作,总比没工作强,而且,工资还不低,我打算,先这么先混着吧。

就这样,又过了一个多月,突然某一天,我接到了一个电话。

我记得很清楚,那是2014年的,倒数第三天。

对方:你是谁谁谁吧?我是管委会某局的某某某。

你现在,还想来我们这边工作么?

我:想,很想,一直都想去。

对方:那行,你的邮箱告诉我,我给你发一份表格,现在填好,马上发给我,没问题吧?

我:没问题,我现在就填,填好后,马上发给您。

就这样,我在2015年元旦假期过后,顺利进入了,天津某个片区的,管委会工作。

也是后来我才知道,是有一个关系户,去了以后,家里又给安排了另外一个,更好的工作,才空出来一个名额。

尽管这个岗位,只是一个派遣制的第三方合同,但是,我依然很开心。

因为,工资不低,还有补充公积金,而且,我手里的权力,还比较大。

当然了,更重要的是,我上文中提到的:眼界和人脉的提升。

在那种地方工作,我的周围,只有两种人:

1、有编制的,干活很少,不把我这种人当回事的,小领导。

2、跟我一样,没编制,但是,有关系和背景的,纨绔子弟。

所以,我进去上班的第一天,就有人,旁敲侧击地打听,我的关系,是局里面的,哪个领导。

遇到这种人,我肯定不能说实话,只能玩个话术:

我之前没工作,我爸看我在家每天没事,他很烦,于是,他给他一个朋友,打了个电话,我就来这里上班了……

纸里是包不住火的,我的话术,能撑一个月,但是,撑不了一年。

2016年的时候,因为我的工作能力,还算出色,而且,我也不是一个低调的人。

周围的一些,二代和子弟们,抱团排挤我。

没办法,这一次,我又选择了裸辞……

好了,这篇文章,总算写完。

结尾,我就不煽情了,尽管我很想煽情,但是,41岁的男人,在这里煽情,总感觉很矫情。
希望我来时的路,能给公众号上各位,找工作的年轻人,一点启示。

这个启示,就是标题:好工作,都是争取来的。

2024年11月29日 144
工程大队长
工程大队长@gcddzv

2024年11月28日

工程居间人的吃明亏和享暗富。

昨天下午,被一个干工程的朋友,叫到他办公室喝茶。

我这个朋友,是做劳务的,养了十几个工人,干得不大,不过,回款还可以。

喝茶的过程中,他跟我聊了聊,这几天,他正在运作的一个大型工程。

他:唉,我这干劳务的,啥时候才能发财啊?

我:有机会的话,还是得弄几个大活,又不用你干,卖出去就行。

他:不瞒你说,我现在就在操作一个大活,两个多亿的改造工程。

我:那不是挺好嘛!进展怎么样了?弄成的话,能赚个100多万么?

他:100万?呵呵,50万都费劲。

我:卧槽,啥情况?两个亿的工程,卖出去,只能卖50万?

现在的工程行业,真的完蛋了么?

他:工程是个好工程,关键是这个甲方,他妈的,他要得多。

居间费,一共才200万,甲方就要150万,剩下的,不就只有50万了嘛!

我:两个亿的工程,居间费才200万,这么少?这才一个点啊!

他:你也知道,现在的工程,利润都不高。

再加上,下游是建筑央国企,他们的管理成本很高。

基本上,现在的央国企,工程干完,核算一下,净利润也就7-8个点。

我:没错,确实是这样,央国企里面,还有很多领导,喜欢走个账。

动不动,就让分包,给他走个几十万,这个钱,也是成本。

他:你说,我还有必要,赚那50万么?

我:赚啊,有钱为啥不赚?傻子才不赚!

当然了,你得能操作成功啊!别折腾了大半年,最后是,竹篮打水一场空。

他:那倒不会,我跟甲方的关系,还是很不错的。

而且,我们就要一个点的居间费,央国企对这个点数,也比较满意。

不像有些傻逼居间人,上来就要五个点,那才是真有病。

跟央国企玩心眼,最后怎么死的,都不知道。

我:居间费200万,甲方拿走150万的话,你只能赚50万,甲方知道这个事么?

他:什么叫知道这个事?他肯定知道啊!一个点的居间费,是甲方他自己提出来的。

提出来以后,我去跟央国企谈的。

我:那等于说,你在居间费这个事上,算是吃亏了,对吧?

他:可以这么说。说白了,50万就是我的辛苦钱。

我:挺好的。

他:挺好什么?吃亏了,还挺好?

我:你确实是吃亏了,但是,你这个亏,不白吃啊!你这是在,明处吃亏。

他:甲方知道我吃亏,这是个好事,对么?

我:你不吃亏,还想让甲方吃亏啊?

只有你吃亏,甲方才愿意,把工程交给你去操作,你也才能,当他的手套啊!

如果,你很精明,一点亏都不想吃,那这个事,就肯定得是另外一个人吃亏。

另外一个人是谁呢?只能是甲方。

你放心,下游的建筑央国企,他们不会吃亏的,人家是干啥吃的?

他:你的意思是,吃亏就是福呗。

我:对啊!这叫,明处吃亏,暗处享福。

他:暗处享福?呵呵,我赚那50万居间费,可没赚到暗处,那也在明处啊!大家都知道。

我:唉,你这是死脑筋。

50万太少了,这不叫享福!

再赚50万,才叫真正的,享富,富有的富。

他:怎么赚那50万?我再单独私下,跟央国企要?

搞笑呢吧?我敢要么?再说了,我要的话,他们能给我么?

我:这个工程,两个多亿,你放心,将来绝对有增项。

他:哦哦,明白了,你的意思是,增项上,我跟央国企,再要一点居间费,对吧?

我:你别直接要啊!卧槽,直接要,太掉价了。

你可以这么说:甲方的领导,也知道,这个工程,我只能赚50万。

他的意思呢,是想让我跟你们谈谈,看看将来,如果有增项的话,能不能,再给我多考虑一些费用?

当然了,这个增项的费用,我也不着急要,等到工程全部完工后,再谈,也不迟。

增项多呢,就多考虑一些;增项不多或者没有,也就算了,没事的。

他:你这么说,倒是没啥问题,但是,万一没有增项呢?

我:你干工程,也干了小20年了,你自己说,两个多亿的工程,可能没增项么?

他:也是,增项还不会少。

我:一个工程,大多数情况是,增项才赚钱,这个道理,你明白吧?

他:当然明白。

前期为了中标,大合同被甲方反复砍价,利润都不高的。

真正的利润,都是做到增项里面。

增项的补充合同,藏在了大合同后面,审核审计的时候,也比较容易过关。

我:所以,你在增项上,想想办法。我觉得,应该能,再多赚个50万。

他:甲方知道了,怎么办?

我:呵呵,知道又能怎么样?他的钱,你先帮他搞定了。

现在,你凭自己的本事,想再多赚点,有错么?

再说了,甲方不会管你那么多的。

他把他自己的150万赚到手,就不会再过多地关注这个工程了。

他:为什么,他不会过多地关注了呢?

我:他的150万,是个什么钱,你应该知道吧?

如果继续过多地关注,他给别人,会造成一种什么感觉呢?

他:此地无银三百两……

2024年11月28日 144
工程大队长
工程大队长@gcddzv

2024年11月27日

工程居间费的支付时间。

今天这篇文章,再跟大家聊聊,工程居间费的支付时间。

总看我文章的老总,应该知道,我的个人经验是:

工程居间费,最多支付三次。

第一次,预付款到账,支付40%-50%。

第二次,第一笔进度款到账,支付20%-30%。

第三次,第二笔进度款到账,也是支付20%-30%。

也就是说,第一笔居间费,一定要拿大头,要拿到,整个居间费的一半,或者将近一半。

上午的时候,后台有个粉丝,跟我探讨了一下,他认为的,居间费合理的支付时间。

他:大队长,我这边有个300多万的居间费,马上要签居间合同了。

我的问题是,我想在,工程中标公示出来后,就先给我,第一笔工程居间费。

然后,预付款到账,给第二笔;第一笔进度款到账,给第三笔。

您觉得,这样拿居间费,合适么?

我:公示就给第一笔居间费,下游能同意么?

他:还没跟他们说,我觉得,应该会同意吧?

我:呵呵,得多傻叉的下游,才会同意,中标公示,就给居间费啊?

他:怎么就不行呢?工程都已经中标公示了,那这个工程,就是下游的了,还跑得了么?

我:下游,不管是私人老板,还是建筑央国企,可以肯定的一点是,这帮人,都是人精。

什么叫人精?不见兔子不撒鹰……

他们一分钱都没赚到呢,你就让他先给你钱,你觉得,可能么?

他:他们都很有实力吧?一两百万,都拿不出来么?

我:这是两码事。

他们有没有实力,跟他们,会不会在,工程的中标公示期间,就给你居间费,没有一点关系。

他们得,见到甲方的拨款后,才有可能行动。

不可能说,甲方的钱,他们一分都没看到呢,就给你钱。

他:那我这个事,就有点麻烦了。

我的关系,也就是这个工程的甲方,他要求我,中标公示的第一天,就得把第一笔居间费,收上来。

我:300多万的居间费里面,甲方的费用,有多少?

他:不多,120万。

我:卧槽,你要赚180万啊?赚得比甲方还多?

他:这个事,大队长您就别问那么细了,我跟甲方之间,还有别的事,电话里,不方便跟您说。

我:行吧,不说也没事。

120万,我觉得也不多。

你可以这么操作:工程中标公示,挂网的第一天,你让下游,先把甲方的费用,120万,给你支付完。

剩下的,你的180万居间费,你告诉下游,你可以等一段时间。

比如说,按照预付款和进度款,分三次给你,或者分四次给你。

他:您这个方法,确实不错,我觉得下游能同意。

我担心的是:甲方的费用,我倒是提前给完了。

如果,下游拖欠我后面的180万居间费,或者,干脆不给我,我怎么办?

甲方已经吃饱喝足了,他还会,再管我这个事么?

大队长您也总说,工程居间合同,没啥实质的用途。

我:你的担心,很对,确实有这种可能。

但是,你要知道,甲方那120万,可是通过你的手,给到了甲方手里。

将来,你拿不到居间费的时候,去找甲方帮你,甲方也得掂量一下,那120万的把柄问题。

他:现金啊,怎么会有把柄?

我:呵呵,这帮孙子,他们怎么知道,你没留下痕迹呢?

他:那我录个音或者偷拍个视频?

我:不用那么麻烦,你什么都不用做。

甲方都是人精,他们不相信任何人。

你只要保证,他那120万,是经过了你的手,那就什么问题都没有。

他:看来,我这个白手套,还有这个作用。

我:没错。

如果,那120万,没经过你的手,而是下游直接给到了甲方手里。

那就不好玩了。

你的居间费,下游说不给你,就不给你,你是一点办法,都没有。

他:这个不会。目前甲方对我,还是比较信任的。

他找我,帮他运作这个工程,就是不想,从下游手里,直接拿钱。

我:白手套这个事,对甲方来说,是把双刃剑。

用好了,甲方他自己,就会很安全;

如果没用好,会把他自己,也拖下水。

他:大队长,您真是高手,跟您请教,能感觉出来,您也遇到过类似的事情。

我:唉,都是吃过的亏罢了……

2024年11月27日 137
工程大队长
工程大队长@gcddzv

2024年11月26日

按照进度款拿工程居间费。

今天这篇文章呢,同样来自于昨晚,后台一个粉丝的咨询。

他:大队长,这么晚了,没打扰您休息吧?

我:没事,说你的问题吧。

他:我给我们当地的一家,建筑央国企,对接了一个工程,工程比较大,12个亿左右。

现在是,马上要签居间合同了。

央国企给我提供的合同条款是:按照进度款到账的比例,支付相应的工程居间费。

您觉得,这样合适么?

我:12个亿的工程,居间费多少钱?这是个什么类型的工程?

他:园区内的新建标准厂房项目,一共三个标段,总计12个亿。

居间费两个点,2400万。

我:你应该总看我的文章吧?

我之前写过:单个工程、单个标段,居间费的上限,就是1000万。

他:我知道。

但是,我这是三个标段啊!每个标段的居间费,也就几百万。

我:关系到位么?这么大的工程,关系不到位,你再怎么努力,也是瞎折腾。

他:大队长,您别嫌我说话直接。

关系这个事,电话里我不能跟您说太多,领导不让我跟别人聊。

我:行,那我们就不聊关系,只聊工程。

首先,这个按照进度款给居间费,我觉得不靠谱,你不要答应他们。

他:我也觉得不太合适,但是,又说不出来什么原因。

我就想问问您,我跟央国企谈的时候,怎么来反驳他们?

我:这个工程的工期,是多久?

他:我不太清楚,但是,那天听他们聊天的时候,有个人带了一句,说是三年。

我:不靠谱的原因,这不就出来了嘛!

三年工期的工程,进度款是不是,也得给三年?

工程的进度款,不可能说,第一年就全部给完了吧?

他:不可能,肯定是给三年。

第一年就把进度款给完的话,那就不叫进度款了,那叫预付款。

我:对啊,进度款的定义是,按照工程的形象进度,支付一定比例的工程款。

也就是说,他干出来多少工程量,甲方就给他多少工程量的钱。

三年工期的工程,进度款必然是给三年。

按照进度款的比例,给居间费,那你的居间费,也必然是,给三年。

三年之内,陆陆续续地给你。

问题是,你等得了么?

他:等不了,三年过后,可能我的关系,都不在那个职位了。

我:呵呵,不在那个职位,是一方面。

就算他还在那个职位,大概率也是,被央国企搞定了。

央国企很有实力的,他们搞定某个领导,只是时间问题。

别说三年了,只要他们想搞定某个领导,半年时间,可能都用不了。

他:是的,一旦搞定了,那我的居间费,也就没有了。

我:还有一个问题。

三年时间里面,你的居间费尾款,会一直在他们手里。

只要工程没完工,进度款就给不完,进度款给不完,你的居间费,也肯定给不完。

所以,你会非常被动:他们可以一直拿着你的居间费,对你发号施令、吆五喝六。

他:发号施令?比如呢?

我:比如,半夜十二点,给你打电话,让你去一趟工地。

他:那么晚?我去不了,说我在外地就行。

我:呵呵,你敢不去么?

第一次可以不去,第二次也可以不去,第三次你还不去么?

你要知道,你的居间费,可是在他们手里,还没给完呢!

他:我去了以后,能解决什么事情?

我:你跟甲方的关系好啊!

有些施工上的事情,他们跟甲方沟通不了,需要你帮忙协调一下,这个很正常。

尤其是,晚上打灰的时候,各个专业交叉施工,特别容易,出现一些矛盾。

他:我去了现场,也是给甲方打电话啊!

我:你敢打么?那可是半夜十二点啊!

再说了,你给甲方打电话,甲方不得把你骂死:

施工上的具体事情,跟你这个居间人,有啥关系?

他:我不去现场,就把央国企得罪了。

我:没错,得罪了他们,你的居间费,他们再给你拖一年,你受得了么?

他:唉,这个按照进度款给居间费,确实是个坑。

我:下游的央国企,肯定是希望,按照进度款给居间费。

因为,这种给居间费的方式,他们占便宜了。

他:大队长,您的意思是,居间费得提前拿完,对吧?

我:肯定的啊,必须提前拿完。

他:那我怎么跟央国企去说呢?我说提前结清,他们肯定不同意。

我:扯虎皮,做大旗,或者,狐假虎威……

你告诉央国企,这个居间费里面,基本上没你个人多少费用,大部分,都是甲方的。

甲方要求,进场施工的三个月内,必须把居间费结清,否则,他就不管这个工程了。

施工现场,出现任何问题,都别去找他。

他:央国企,能相信我说的话么?

我:呵呵,他们如果不相信,你就让他们,尝点苦头。

比如,进场施工地前几天,你通过甲方,给现场制造一点阻力、一些麻烦。

然后,他们就知道怎么回事了。

他:这个事,需要甲方帮我。

我:呵呵,工程居间,赚的就是权力的钱。

甲方,也就是你的关系,他手里有权力,他如果都不帮你,那你没戏。

再说了,他这不单单是在帮你,他也是在帮他自己。

居间费里面,大头都是他的费用,他啥也不做,就想赚钱?可能么?

他:有道理,确实是这么回事。

我:跟你的关系,多沟通吧,我相信,他肯定也是希望,你早点拿到居间费。

那样的话,他的钱,也就落袋为安了。

未来的几年,不管他是,继续在那个职位上,还是高升或者平调,就都没有了顾虑。

他:明白了,感谢大队长……

2024年11月26日 156
工程大队长
工程大队长@gcddzv

2024年11月25日

没有关系也能做工程居间。

上午的时候,后台有个粉丝,跟我聊了聊,他做工程居间的一点心得。

他:大队长,您说,没有关系,能做工程居间么?

我:没有甲方的直接关系、没有某个实权领导,在背后坐镇。

就算你能把工程,居间成功,你也拿不到居间费啊!

没有关系,肯定不行,而且,还得是,非常硬核的关系,否则,真的没戏,别想了。

他:我去年操作了一个,1亿多的工程,居间费赚了200万,就是没有关系,自己搞定的。

我:呵呵,是么?你说一下,你是怎么搞定的?

他:就是送礼。

甲方肯定也要赚钱,而且,想早点拿到钱,落袋为安。

我就是抓住了,他的这种心理,在工程还没招投标的时候,就把甲方的全部费用,提前给他送了个过去。

我:两个问题:

1、甲方跟你都不熟,他敢直接拿你这个费用么?

2、甲方的费用,你提前送过去了,万一,工程取消了,你的前期投入,是不是就打了水漂?

他:大队长,虽然我总看您的文章,也学到了不少东西。

但是,我觉得您这个人吧,有些时候,还是比较保守,有点胆小了。

我:对,你说得都对,我也赚不了什么大钱。

他:您别着急,我不是过来抬杠的,就是想跟您探讨一下,工程居间,怎么做,才更容易成功。

我:探讨没问题,但是,你得先回答,我刚才问你的那两件事。

他:首先,前期给甲方的投入,不是我出的,是我找了个金主下游,他出的。

其次,给甲方的费用,没有直接给到甲方的手里,而是给了甲方的一个,白手套。

我:我咋就这么不信呢?

费用给到白手套手里,我勉强能相信。

但是,真的会有那么傻的金主么?工程八字还没一撇呢,就直接给钱?

你是把有钱人,都当成傻子了吧?

他:唉,大队长,真没那么复杂。

我没跟下游签居间合同,直接带着下游,去见了甲方。

他们见面以后,我就出来了,让他们自己谈。

下游拉着我回去的路上,跟我说,甲方想提前拿钱,而且,要得也不多,他想提前给。

我说:你自己看,反正,就当投资了,投资的话,就得愿赌服输。

如果将来没有回报,只能是,你自己投资失败,跟我没关系。

我:这个下游,脑子也是,真有问题。

他跟甲方,只见了这么一面,就敢投资了?真牛逼!

他:下游敢投资的真正原因是:这个甲方,那段时间,急需用钱。

我:你是怎么知道的,他缺钱?

他:有一次,我跟朋友喝酒,喝完酒去唱歌,朋友把他,也叫上了。

他唱歌的时候,跟身边的小妹说的,我听到了。

我:说啥了?

他:他跟那个小妹说,他的儿子在国外,每年得花50多万,还有个小三,每年也得30多万。

他的老婆呢,打算跟他离婚,这一离婚,又得分割财产,他很苦。

我:卧槽,这是甲方忽悠小妹的话术,这你都听不明白么?

他:真不是话术,他没必要忽悠小妹啊!

那天晚上,都是我买单,也让他满意了,他还有什么好忽悠的?

他是喝完酒后,非常沮丧,才那么对小妹说的。

而且,我能明显地看出,他确实有心事。

我:等于说,你把这个,他缺钱的事,告诉了下游。

然后,下游就心动了,对吧?

他:对,下游是个金主,很有实力。

而且,这个下游的套路,就是专挑缺钱的甲方下手。

下游跟我说的原话是:找到甲方的弱点,从弱点入手,就没有拿不下的工程。

我:你这个下游,是真的,胆子够大的。

他:大队长,所以我说嘛,您的文章,确实写得不错,但是,您的这个格局,还是差点意思。

我:卧槽,你跟我说这么多,不是想忽悠我,给你投资吧?

我可没钱给你投资啊!再说了,我也没多少钱,玩不了你们的大买卖。

他:哈哈,不是让您投资。

我跟您聊天的意思是:我手里,有实力的金主很多。

如果,您那边有不错的工程,而且,是缺钱的甲方,可以给我推过来。

我来搞定他们。

我:还有个问题。

你把金主,帮甲方对接好以后,如何保证,你的居间费呢?

如果金主不给你,你怎么办?

他:这个事,大队长您,也是多虑了。

我身边的金主,身家都是过亿的,手里面,大多都有个大几千万的现金。

他们没必要,因为我这一两百万的居间费,跟我玩手段、玩心眼。

我:也是,大老板们,也没那个时间精力,去玩这种伎俩。

他:而且,甲方提前拿钱这个事,自始至终,包括一些细节,我都很清楚。

假如金主,不想给我居间费,他也得考虑,我会不会,把他们的事情,给捅出去。

现在抖音,流量这么大,只要我有一个,实锤的证据,再发到网上,他们也难受。

欺负我一下,多赚个一两百万,他们划不着的。

我:你这种玩工程居间的方式,确实高端,我比不了。

他:不敢,我也是这么多年,一步一步摸索过来的。

我:一会儿挂完电话,你在微信上,把你的名字和联系方式,给我发过来。

如果将来遇到了,需要前期,给甲方大额费用的工程,我推给你。

他:哦了,感谢大队长……

2024年11月25日 149
工程大队长
工程大队长@gcddzv

2024年11月24日

那年的春天特别冷。

2017年底,我在西安,承接了一个工程,工程不大,500万左右。

我从天津,带了一支施工团队,以及160万,去当地组织施工。

工程的进展,还算顺利,到了2018年春节后,就只剩收尾了。

这个时候,发生了一件不好的事情:

施工现场,有个工人,从高空坠落,头先着地,狠狠地摔到了地上。

事情发生以后,我第一时间赶到现场,并拨打了120。

头先着地的话,不用想也知道,肯定是颅脑损伤。

到了医院的急诊部,我跑前跑后地挂号、交费、进CT室等。

伤者因为颅脑损伤的缘故,一直在吐血,我的衣服上、裤子上、手上,都是血……

CT做完,医生把我叫过去,对我说:你是负责人,对吧?这个伤者,颅脑伤得很严重。

医生的话里,其实已经有了,非常明显的暗示:准备后事吧。

然后就是抢救。

最后,医生给了我一个袋子,让我包起来,送到太平间。

3月底的西安,已经比较暖和了,但是,太平间却很冷,因为要保鲜。

比太平间更冷的是,我接下来遇到的几件事情:

1、这个工人,不是我雇佣的,是我下面的一个包工头,在当地找的,一个临时工。

从太平间出来,我给这个包工头打电话:

我:你在哪?赶紧过来,人已经没了。

他:我走不了路,腿软得不行。

我:说你的位置,我派车过去接你。

他:我已经懵了,不知道自己在哪……

2、工程的甲方业主,主动给我打电话:

他:人已经不行了,对吧?

我:是的,已经在太平间。

他:家属来了以后,你就说,是他自己不遵守安全规则,没有佩戴安全帽,造成的。

我:你们公司的,安全经理的电话,给我发过来,我有事找他。

他:我在开车,已经上高速了,发不了。

我:我告诉你,这个事,希望你不要,不作为,听得懂我的意思么?

他:电话已经挂断……

3、人已经没了,我得赶紧联系家属,但是,他的手机,是带密码的,我解不了锁。

如果去手机店,强制解锁的话,手机里面所有的信息,就都没了。

没办法,我只能向派出所求助:这个工人的身份证,就在他的裤兜里。

我:您好,我这边的工地,有个人工亡了,我得赶紧联系他的家属。

现在的情况是,他的手机打不开,我只能求助您。

我有他的身份证,身份号我给您说一下,您帮我在系统里看看,有没有他家人的联系方式。

对方:不好意思,你晚点打过来问吧,我这边,刚好停电了……

4、我带着一个小弟,跟着我,按照身份证上的地址,去找他的家属。

那是一个西安的城中村,进村以后,我越来越着急,想赶紧找到他的家属。

但是,当我快步小跑的时候,我发现,跟着我的那个小弟,反而越走越慢。

他不是不想帮我,他是有所顾忌:怕挨打……

5、经过多方努力,总算联系上了他的家属。

家属来了十几口子人,好在他没有儿子,只有女儿,几个女儿,还都没有结婚。

否则的话,我被毒打一次,是免不了的,而且,打了还白打。

为了稳住家属的情绪,我在十几个人面前,跪了下去。

当我起身的时候,我才发现,我的身后,空无一人……

好了,这篇文章,总算写完,可是,我却陷入了回忆,久久不能平静。

那年西安的春天,很冷,真的很冷。

因为,我的周围,都是冷血动物……

2024年11月24日 132
工程大队长
工程大队长@gcddzv

2024年11月23日

一夜暴富的工程居间人。

上午的时候,跟后台的一位老总,聊了聊,他这两年,做工程居间的一点心得。

他:大队长,总看您的文章,写得真棒。

我:唉,你们这么恭维我,我会飘的,哈哈!

他:不瞒您说,我就是按照您文章的思路,做了几单工程居间,目前到手,650万。

还有200多万,得过完春节,才能给我。

我:卧槽,这么牛逼的么?

你的关系,是个什么级别的领导?没有领导的支持,恐怕,你赚不了这么多。

他:就是个远房亲戚,过年过节的时候,给他送点礼,告诉他,我想运作工程。

过了大概半年吧,他让我去他的办公室,我当时有事,就没去。

结果,第二天,他又让我去,去了以后才知道,他想让我操作一个医院的工程。

工程不小,2.9亿左右,居间费800多万。

我:呵呵,没想到会,天上掉馅饼,对吧?

他:这玩意吧,心态得好:你越不把它当回事,就越有可能成功。

如果,像我之前那样,天天没别的事,就想运作工程,那没戏,肯定不行的。

我:你说得太对了。

我身边好几个玩居间的朋友,也给我分享过,类似的心得。

就是,千万别把,正在运作的工程,当回事,自己该干嘛干嘛。

那个机会,总会出现的。

一旦机会出现,那些钱,你不想赚,都不行。

他:我现在又遇到了一个,1.5亿的工程,明年春节动工。

我想趁年底这段时间,把关系好好培养一下。

我:这个工程,甲方换人了?不是那个当领导的亲戚了?

他:不是,是一个朋友介绍的,也是个领导,级别也不低。

我:呵呵,有没有一种感觉:第一单工程居间做成了,后面的工程,也就来了?

他:是是是,就是很神奇。

我身边的朋友,知道我一把就赚了几百万以后,都想跟我吃饭。

去了以后才发现,他们还都带着别的朋友。

朋友带朋友,慢慢的,别的领导,也就认识了。

我:有一句话,是这么说的:

爱,只会流向,不缺爱的人;

钱,也只会流向,不缺钱的人。

当你赚到第一桶金以后,后面的钱,就会非常简单。

否则的话,每一次做居间,都那么痛苦,那就没意思了。

只能是,越做越顺。

最后,你能达到一种状态:给别人介绍工程,两个电话,几百万就来了。

他:钱是男人的胆。

卡上有钱以后,我出去跟别人谈工程,都特别自信。

我:没错,要的就是这种感觉。

做工程居间,虽然玩的是,空手套白狼:一分钱不花,就要赚到钱。

但是,不花钱,不代表,你手里,可以没有钱。

当你手里,已经有几百万的时候,你再去跟下游和上游谈判,气场都不一样。

别小看这种气场,非常关键。

他:大队长,您真是过来人,每句话,都能说到我心里。

我:唉,什么过来人啊?

那都是,我吃过的亏,和上过的当。

那些,都是我,来时的路啊!……

2024年11月23日 141
工程大队长
工程大队长@gcddzv

2024年11月22日

双向收费的工程居间人。

大概是2019年的时候,我闲来无事,注册了一个,叫“脉脉”的软件。

我是用我的,手机号注册的,登陆以后,发现里面,已经有不少朋友了。

这些朋友,都是我手机号关联过来的,而且,这个软件,还会贴心地提示,哪些人,是我可能认识的……

晚上没事的时候,我就会打开这个软件,仔细地查看,那些,我曾经有过短暂接触,但是,早已遗忘的人。

看着看着,突然发现,有一个王总,他的名字我很熟悉,但是,怎么都想不起来,在什么时候、什么场合下,留下了他的电话。

反正闲着也是闲着,我尝试用那个软件,给他发了一条私信。

我:王总,最近忙么?

他:还好,有点忙,我最近刚换个家公司,新公司的事情,比较多。

我:我现在自己单干了,公司也注册完了,手边的资质也不少,您有用得着我的地方,随时联系。

他:行,没问题。

我:王总,您的新公司,没有合适的,我能干的工程么?

他:最近有一个消防改造的小活,你干得了么?

我:您如果没找到合适的施工单位,我给您对接一个吧。

他:可以,你加我的微信吧,这几天有时间,来我的公司,先看看活。

跟他聊完,我笑了笑,对自己说:

有点意思,随便聊一聊,就有工程。

唉,别想了,这种场合弄到的工程,能成的概率,不大……

这是个小活,又是不太熟的甲方,我根本也没当回事,想的是,随便弄一弄,就行了。

第二天,我就带着朋友介绍的,一家消防公司的负责人,去了王总的公司。

王总很热情地招待了我们,给我们两个人,仔细介绍了一下,他们公司,要进行改造的消防工程。

那个工程不大,50多万吧,工程也不难干。

他们想改造的原因呢,是因为,消防部门来检查,给他们下了好几张整改通知单,他们不改不行。

我带去的消防韩总,非常专业,在查看现场的过程中,对甲方王总提出的问题,有问必答。

看得出来,王总对这个韩总,也非常满意,他们两个人,越聊越投机。

毕竟,都是技术出身,有点惺惺相惜的那种感觉。

我一看,人家两个人,都聊到这份上了,心里就有点凉。

而且,当我把名片拿出来,递给王总的时候,我还发现了一个细节:

韩总脸上的表情,有些不太自然……

趁着韩总拍照的功夫,我把王总拉到边上,跟他说了几句话。

我:王总,您这个工程,也不大。

我看那个韩总,非常专业,咱们这样吧:

明天不是还得过来,见一下你们的安全负责人吗?

明天我就不过来了,这个事,全部交给韩总就行,他自己就能搞定。

我的任务已经完成,如果此时,我还在里面不出来,您这单业务,不容易做成。

王总:也行吧,等于说,明天你确定不过来了,对吧?

我:对,明天刚好我还有一个,新的工地开工,我去忙那边了。

王总:这个工程,你想要多少钱?回头,韩总给完我以后,我拿出来一部分给你。

我:唉,我还赚啥钱啊?工程又不大。

王总:那不行,不能让你白忙活,这样,等工程开始施工了以后,你来找我一趟……

跟韩总在现场看完活,出来的时候,我跟韩总,又私下聊了聊。

我:韩总,明天我就不过来了,这个事,就看你的能力了。

韩总:你不来,我一个人,行么?

我:有啥不行的?你那么专业。

再说了,我如果一直在里面,你跟王总,就不好直接接触,这单工程,不容易弄成啊!

他:你说吧,成了以后,怎么感谢你?

我:呵呵,不急,你先谈,签好施工合同以后,再说。

他:您放心,不会亏待您。

过了大概三个月吧,王总主动联系我,让我去公司,找他一趟。

那一趟,我带回来,一万块钱。

拿到一万块钱后,我又给韩总,打了个电话。

那个电话,价值也是,一万块钱……

2024年11月22日 127
工程大队长
工程大队长@gcddzv

2024年11月21日

不知道甲方想要什么的居间人。

上午的时候,接了一个后台粉丝的咨询,他这个问题,非常普遍。

写出来,希望对大家有启发。

他:大队长您好,我目前在操作一个,6.5亿的某某修复工程。

想问一下您,这种工程,一般收几个点的居间费,比较合适?

我:单说你这个工程,有没有预付款?

进度款的比例,能给到多少?还有,工程的利润,大概是几个点?

他:甲方资金很好,预付款在十个点左右。

利润的话,我不知道,我对这种工程,也不是很熟悉。

我:唉,你不知道利润的点数,我也不好回答啊!你这种工程,我也没干过。

如果,你非要让我拍脑袋,给你说居间费几个点的话。

我直接告诉你个数字吧:你这个工程,居间费800万-900万,就差不多了。

他:6.5亿的工程,居间费800万-900万,会不会有点少?

我:呵呵,少不少我不知道,我问你的问题,你又答不上来,我怎么给你详细地分析呢?

哦,对了,我多问一句:这个工程的甲方,他想赚多少钱,你知道么?

他:甲方说了,他什么都不需要,我把工程给他运作好,就行。

我:甲方不赚钱,他图什么呢?

冒着那么大的风险,拍板帮你把这个工程搞定,他总得图点啥吧?

否则,这个事,对于他来说,明显的风险与收益,不成比例啊!

他:大队长,您是没有见过,不要钱的甲方吧?

我:哈哈,你也太小看我了。

我见过的,不收钱的甲方,都是,不直接收钱。

他们会告诉我,钱先放到某个人手里,或者,直接放在居间人公司的公户上。

需要用钱的时候,他们自己的心腹、白手套等,直接去花钱就可以了。

他:甲方愿意帮我,是因为我背后的贵人,我这么说,您能理解么?

我:你背后的贵人,免费帮你么?也不要钱?

他:唉,大队长,现在的领导,都是,收了钱以后,晚上睡不着觉的,风险很大。

我:风险大,有风险大的收法。

无非就是,收敛点、低调点,但是,还得收啊!

不收的话,他的工资够花么?开玩笑呢!

他:直接拿钱,真的过时了。

现在的领导,都是交换防区:

比如,烟草局的,安排自己儿子,到交通局;

交通局的,安排自己女儿,到烟草局。

我:你说得没毛病,这种玩法,很高端,也很隐蔽,但是,绝对不新鲜。

领导不收钱,这是好事,说明,他是一个聪明的领导,也说明,他对自己的前途,还有想法。

跟着这样的领导,你肯定也有发财的机会。

但是,领导帮你搞定工程,他的目的是什么,你总得知道吧?

他绝对不可能,平白无故地帮你:

他想要什么,你不知道,他呢,还不告诉你,你如果猜的话,猜错了怎么办?

他不告诉你,只能说,他不信任你。

他:我这个领导,真的啥也不需要。

我:卧槽,我说了半天,白说了?

你一定要知道,他想要什么啊!

他是想通过你,升迁呢?还是,想通过你,帮他儿子安排工作?

再或者,他想通过你,直接拿200万?

在我看来,你根本没想过这样的问题。

他:我不需要知道,领导想要什么,我把事情,给他做好,就足够了。

我:如果你觉得,这个领导,啥都不要,就想帮你。

我劝你,就别浪费时间精力了,别费劲了。

你做不成的……

2024年11月21日 145

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